A utilização do seguro fiança para garantir as locações de imóveis está se tornando cada vez mais comum. Em São Paulo, por exemplo, segundo um levantamento realizado pela empresa Lello, houve um aumento significativo de 61,5% no número de contratos de seguro fiança nos últimos dez anos.
No estado do Paraná, dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário Condominial mostram que mais de 25% das pessoas que buscam alugar um imóvel optam por contratar um seguro fiança. Em agosto de 2016, houve um aumento de 24,7% em comparação ao mesmo período de 2015, quando 19,2% dos contratos foram fechados com essa modalidade de garantia.
Neste artigo, você aprenderá de forma clara e objetiva como é simples e prático contratar um seguro fiança e usufruir de todos os seus benefícios.
O Seguro Fiança: Uma Opção Segura para Locação de Imóveis
O seguro fiança, também conhecido como seguro aluguel, está previsto na Lei do Inquilinato desde 1991 e é uma alternativa para casos em que o locatário não possui um fiador. É a segunda modalidade de garantia locatícia mais utilizada nos contratos de aluguel devido às suas vantagens para todas as partes envolvidas.
O valor do seguro fiança varia de acordo com a seguradora, as coberturas contratadas e o perfil do locatário, sendo geralmente equivalente a um ou dois aluguéis. Esse investimento deve ser feito anualmente, com opção de parcelamento. É importante ressaltar que, ao contrário dos títulos de capitalização, o seguro fiança não é reembolsado ao final do contrato, pois se trata de uma transação comercial, não de um investimento.
Vantagens do Seguro Fiança
Para o proprietário do imóvel, o seguro fiança garante o recebimento do aluguel e demais encargos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Diferentemente dos contratos com fiador, em que a responsabilidade financeira recai sobre o fiador, com o seguro fiança as despesas são assumidas pela seguradora imediatamente.
Para o locatário, a vantagem do seguro fiança é não precisar de um fiador, agilizando o processo de locação e evitando a necessidade de envolver terceiros. Além disso, o inquilino pode contar com serviços emergenciais para o imóvel de forma gratuita, como reparos hidráulicos e elétricos.
Como Fazer um Seguro Fiança para Aluguel
O procedimento é muito simples: Após escolher o imóvel de sua preferência você deve selecionar uma seguradora que ofereça esse serviço como a Rio Marine e entrar em contato para solicitar uma proposta. Será necessário fornecer informações pessoais e do imóvel para análise cadastral e cálculo do seguro. Após a aprovação, você pagará uma taxa anual, que pode ser parcelada, e o seguro servirá como garantia locatícia, substituindo a necessidade de um fiador ou caução. Este seguro garante ao proprietário o recebimento dos alugueis e pode incluir coberturas adicionais para danos ao imóvel ou atrasos no pagamento.
A escolha da seguradora é de responsabilidade do inquilino, sem interferência do proprietário ou da imobiliária. Após a análise e aprovação cadastral, o corretor informará o valor total do seguro, que deverá ser acordado com o dono do imóvel.
Tipos de Apólices e Seguradoras
O seguro fiança oferece diversas coberturas, sendo a básica o pagamento de aluguéis atrasados. É possível contratar coberturas adicionais, como multa de rescisão contratual e danos ao imóvel, conforme a necessidade do locatário e acordo com o proprietário. A escolha das coberturas influencia no valor do seguro.
Existem várias seguradoras no mercado que oferecem o seguro fiança, com coberturas e preços diferentes. A presença de um corretor de seguros especializado é essencial para garantir a contratação adequada às necessidades de locatários e proprietários.
Agilidade na Locação
Diante da dificuldade de encontrar fiadores e da necessidade de agilizar o processo de locação, o seguro fiança é uma opção vantajosa. A flexibilidade de pagamento, com possibilidade de parcelamento, torna esse tipo de garantia mais prático e acessível para quem deseja alugar um imóvel residencial ou comercial.
Caso tenha dúvidas sobre como contratar um seguro fiança, deixe sua mensagem nos comentários e acompanhe outras dicas sobre o tema em nosso blog. Peça uma cotação de seguro fiança exclusiva e garanta a segurança na locação do seu imóvel.